Агастон — инвестиции свободного полета
10 лет Окупаемость
10 % Доходность
2 205 м² Площадь
997 528 800 ₽ Цена
Об объекте:
Обновленный торговый центр с якорным арендатором «Лента» в 1 минуте от ст.м. «Царицыно» и одноименной станции МЦД (70 метров).
Население района составляет 130 000 человек, и по данным геоаналитического исследования пешеходный трафик вдоль объекта составляет не менее 4 890 человек в сутки.
Якорный арендатор - супермаркет "Лента" с ежемесячной АП 3 360 000 рублей (без учета НДС).
Помимо продуктового супермаркета на объекте расположены такие арендаторы, как табачная лавка, кафе «Халяль» и пр.
Совокупный МАП к июлю 2022 года составит 8 300 000 рублей (без учета НДС).
Окупаемость объекта - 10 лет.

Технические характеристики:
Общая площадь объекта - 2 205 кв.м.;
Кадастровый номер: 77:05:0005008:1183;
Высота потолка - 4 метра;
Выделенная электрическая мощность 250 кВт (2 категории) 350 кВт (3 категории);
Подведены центральные коммуникации;
Несколько отдельных входов на пеший трафик вдоль здания;

Земельный участок - 5 715 кв.м. (собственность);
Собственная охраняемая парковка - 35 м/м;
Дополнительным преимуществом объекта является летняя веранда.
Возможна покупка по блокам.

Финансовые показатели:
Якорный арендатор – Супермаркет «Лента» (1 260 кв. м) – МАП 3 360 000 руб.
Другие арендаторы – 1 024 800 руб.
МАП (май 2022г.) – 4 384 800 руб.
МАП (июль 2022г.) – 8 611 700 руб.
Срок окупаемости – 10 лет.
Доходность – 10%

Расходная часть (в месяц):
Налог на имущество – 131 963,25 руб.
ЗУ (собственность) – 77 209,36 руб.
Эксплуатация - 356 000 руб/мес (с каждого арендатора возмещается по 500 руб/кв.м., пропорционально занимаемой площади)
* Информация не является публичной офертой и может подлежать пересмотру
70 м от метро
96 400 чел Средняя проходимость за день

Помещения

Площадь
Стоимость
МАП
Аренда
Арендатор
№: 1
Площадь: 1260 м²
Стоимость: 423 360 000 ₽
МАП: 3 360 000 ₽/мес
     
Арендатор: Супермаркет «Лента»
 
№: 2
Площадь: 15,2 м²
Стоимость: 16 279 200 ₽
МАП: 129 200 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
№: 3
Площадь: 14 м²
Стоимость: 14 994 000 ₽
МАП: 119 000 ₽/мес
     
Арендатор: Табак
 
№: 4
Площадь: 25,4 м²
Стоимость: 27 203 400 ₽
МАП: 215 900 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
№: 5
Площадь: 61,2 м²
Стоимость: 65 545 200 ₽
МАП: 520 200 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
№: 6
Площадь: 43,4 м²
Стоимость: 43 747 200 ₽
МАП: 347 200 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
№: 7
Площадь: 43,4 м²
Стоимость: 43 747 200 ₽
МАП: 347 200 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
№: 8
Площадь: 37,6 м²
Стоимость: 37 900 800 ₽
МАП: 300 800 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
№: 9
Площадь: 112 м²
Стоимость: 108 966 000 ₽
МАП: 825 500 ₽/мес
     
Арендатор: Халяль
 
№: 10
Площадь: 48 м²
Стоимость: 35 568 000 ₽
МАП: 312 000 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
№: 12
Площадь: 15,8 м²
Стоимость: 16 921 800 ₽
МАП: 134 300 ₽/мес
     
Арендатор: Техника
 
№: 13
Площадь: 50 м²
Стоимость: 34 200 000 ₽
МАП: 300 000 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
№: 14
Площадь: 120 м²
Стоимость: 82 080 000 ₽
МАП: 720 000 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
№: 15
Площадь: 50 м²
Стоимость: 46 200 000 ₽
МАП: 350 000 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
№: 16
Площадь: 66,3 м²
Стоимость: 70 012 800 ₽
МАП: 530 400 ₽/мес
     
Арендатор: Свободно
 
Мы ценим ваше время, поэтому готовы сформировать индивидуальное предложение и выслать его вам в течение часа, нужно только ответить на несколько вопросов.
Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в течение 30 минут
Фамилия и имя
E-mail
Телефон

Нажимая на кнопку "отправить" даю свое согласие на обработку персональных данных
Отправить