Аренда особняка в ЦАО
- Г. Москва, Бауманская ул., д. 60/5
- 925,7 м²
Инвестиции в недвижимость
Максимальная выгода | Минимальные риски
Наша компания уже более десяти лет успешно работает на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость. Благодаря многолетнему опыту и экспертизе команды, мы мастерски оцениваем потенциал активов и находим наилучшие решения для наших клиентов и партнеров.
Работая с нами, вы получаете гарантию надежности, высокого профессионализма и безупречного сервиса.
13+ лет на рынке
250+ успешно реализованных проектов
50+ объектов в собственности
Мы предлагаем широкий выбор объектов недвижимости для покупки, аренды и инвестиций. Выберите то, что подходит именно вам.
Надёжно, прозрачно, выгодно.
Мы предлагаем к приобретению качественный готовый арендный бизнес, а также инвестиционные проекты, имущественные комплексы и земельные участки под любые цели Инвестора.
Подберите помещение в аренду с комфортными условиями аренды.
Мы знаем всё о диверсификации портфеля и можем помочь инвесторам с любым бюджетом благодаря инструментам внутри ИФГ.
При необходимости, оказываем сервисные услуги, связанные с органами государственной власти и ресурсоснабжающими организациями для успешного запуска проектов любой сложности.
Инвестиционно-финансовая группа «Агастон» не только продает свои объекты, но и предоставляет возможность аренды. Сейчас она выходит на новые рынки, в том числе на Урале и на Юге страны.
Арендными каникулами называют срок, во время которого арендатор имеет право не производить оплату за используемый объект недвижимости
Также до 2026 года на российском рынке заявлено строительство 185 тысяч. кв.м. складов формата light industrial
Ставка аренды (в мес.) — 3 100 000 ₽
Предлагается в аренду отдельно стоящее здание (особняк) в центре Москвы, в 5 минутах пешком от станции метро «Бауманская».
Прямо напротив — остановка трамвая, что обеспечивает дополнительный поток посетителей.
Объект расположен на Бауманской улице — одной из самых оживлённых улиц района с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.
Характеристики объекта:
• Общая площадь здания: 925,7 м²
• Кадастровый номер здания: 77:01:0003011:3380
• Общая площадь земельного участка: 657 м²
• Кадастровый номер земельного участка: 77:01:0003011:3360 (ДА в стадии оформления на 49 лет)
• ВРИ: объекты размещения коммерческих организаций, связанных с проживанием населения (1.2.7.);
• Коммуникации: централизованные (электричество, вода, отопление)
• Состояние: типовой ремонт
• Большое количество окон
• Удобный вход с улицы
Условия аренды:
• 3 350 ₽/м² в месяц — при аренде всего здания
• от 4 000 ₽/м² в месяц — при аренде частями
• Арендные каникулы на заезд и обустройство
• Коммунальные платежи — по счётчикам
Преимущества локации:
• ЦАО, Бауманская улица — стабильный высокий пешеходный трафик
• 450–650 человек/час — средний поток
• В окружении: офисные центры, жилые комплексы, учебные заведения
• Напротив — МГТУ им. Баумана
• Удобная транспортная доступность: метро Бауманская, Курская, наземный транспорт
Потенциал использования:
• банк / финансовое учреждение
• медицинский центр / клиника
• мини-отель / апарт-отель
• офис компании / представительство
• образовательный центр
• ресторан / кафе с возможностью летней террасы
• коворкинг
• магазин
Дополнительно:
• Подвальные помещения можно использовать под склад или хранение
По запросу
К продаже предлагается крупный имущественный комплекс, состоящий из 39 объектов недвижимости, расположенных на двух смежных земельных участках.
Состав комплекса:
Площадь: 166 142 м²
Кадастровый номер: 50:05:0100144:7
36 объектов недвижимости (нежилые здания и сооружения)
ВРИ: размещение производственно-складской базы УС-20
Площадь: 12 592 м²
Кадастровый номер: 50:05:0100144:59
2 объекта недвижимости (нежилые здания и сооружения)
ВРИ: размещение производственно-складской базы УС-20
Локация и транспортная доступность:
Удобный выезд на Ярославское шоссе. Оптимальное расстояние до МКАД для логистики. Близость к Сергиеву Посаду обеспечивает доступ к инфраструктуре и трудовым ресурсам. Развитое промышленное окружение и удобные подъездные пути для грузового транспорта.
По запросу
Об объекте:
Кадастровый номер: 50:05:0070106:11.
ВРИ: для иных видов жилой застройки.
Кадастровый номер: 50:05:0000000:19410.
Объект расположен в центре исторического города, в 70 км от МКАД по трассе М-8.
Локация отличается хорошей транспортной доступностью: рядом остановки общественного транспорта, ж/д станция, супермаркеты и кафе. В пешей доступности находится Троице-Сергиева лавра, формирующая стабильный туристический и паломнический поток.
Объект подойдет под ТЦ, офис, гостиницу, шоурум или иной коммерческий формат. Среди преимуществ — центральное расположение, высокий трафик, парковка и потенциал реновации.
Ставка аренды (за м²/мес.) — 700 ₽
Предлагаем в аренду функциональное помещение площадью 177 м² в составе крупного торгово-развлекательного комплекса. Отличный вариант под автобизнес и производственные задачи.
Локация — ТРК «Галактика»
Сформированный трафик, удобный подъезд, понятная логистика для клиентов и сотрудников.
О помещении:
— Общая площадь: 177 м²
— 2 полноценных бокса
— Высота потолков: 5,5 м — возможность установки подъемников
— Секционные ворота на уровне земли — удобный заезд любого транспорта
— Подведены все коммуникации: электричество, вода, отопление
— Хорошее техническое состояние — готово к работе без вложений
Идеально под:
— СТО
— Детейлинг / автомойку
— Шиномонтаж
— Установку доп. оборудования
— Склад или лёгкое производство
Преимущества:
— Размещение в составе ТРК — дополнительный поток клиентов
— Удобная парковка и подъезд
— Гибкость в организации пространства под задачи арендатора
По запросу
Продаётся имущественный комплекс с земельным участком, включающий 10 объектов недвижимости (в том числе 1 жилой дом и 9 нежилых строений), расположенный в 52 км от Москвы по Ярославскому шоссе.
Общая площадь зданий и сооружений — 3 499,60 м².
Строения расположены на земельном участке площадью 6,7 Га (собственность).
Кадастровый номер земельного участка — 50:05:0140226:3.
Категория земель и ВРИ: земли особо охраняемых территорий и объектов для размещения базы отдыха.
Коммуникации:
Ставка аренды (за м²/мес.) — по запросу
В аренду предлагается имущественный комплекс с земельным участком, включающий 10 объектов недвижимости (1 жилой дом и 9 нежилых строений). Объект расположен в 52 км от Москвы по Ярославскому шоссе, на территории деревни Тураково — населённого пункта с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
Коммуникации:
Благодаря крупной площади участка, комплексу строений и близости к Ярославскому шоссе объект подходит для размещения базы отдыха, кемпинга, санатория, детского или оздоровительного лагеря, а также иных форм загородной инфраструктуры. Территория позволяет гибко адаптировать комплекс под различные виды деятельности, включая рекреационные и сервисные проекты.
По запросу
В продажу предлагается имущественный комплекс, состоящий из 7 объектов недвижимости (общая площадь строений 9 020 м2), расположенных на трех земельных участках.
Актив идеально подходит под размещение логистического и/или складского комплекса, производств любого типа.
В зданиях уже размещены СТО, склады и небольшие производства, офисные помещения, дарксторы.
Коммуникации:
Земельные участки в стадии оформления ДДАЗУ на 49 лет.
По запросу
Объект расположен в Колпино, Санкт-Петербург. Здесь сосредоточены десятки предприятий федерального уровня, район отличается устойчивым спросом на качественные торговые и сервисные площади.
Неоспоримое преимущество объекта — наличие моноарендатора. Такой формат снижает риски для собственника: заключается один договор с прозрачными условиями, обеспечивается стабильный денежный поток без дробления площадей и формируются долгосрочные отношения с надежным партнером.
Характеристики:
Земельный участок (4 561 м²) — в собственности.
Ставка аренды (в мес.) — 150 000 ₽
В аренду предлагается отдельно стоящее нежилое здание, расположенное вблизи кластера «Южный порт» — одного из крупнейших проектов реновации промышленных территорий Москвы.
Локация активно развивается и формирует новый деловой и жилой центр города.
Формат аренды:
— Здание целиком — 150 000 ₽/мес.
— Поэтажно — 75 000 ₽/мес. за этаж
Общая площадь здания: 122 м²
Кадастровый номер: 77:04:0003012:1030
Планировка и варианты использования:
1 этаж (62,9 м²):
Подходит под:
— склад
— мастерскую
— небольшое производство
Есть зона разгрузки — удобно для логистики и работы с поставками.
2 этаж (59,1 м²):
Подходит под:
— офис
— шоурум
— административные помещения
О локации:
Территория «Южного порта» (449 га) находится в стадии активного развития. Планируется строительство 7,4 млн м² современной недвижимости. Девелоперы: Level Group и Forma.
Транспортная доступность:
— 7 минут до МСД
— 9 минут до станции МЦД «Перерва»
Удобный доступ как для сотрудников, так и для клиентов.
Характеристики объекта:
— Канализация — есть
— Водоснабжение — скважина
— Электроснабжение — 200 кВт (договор с МЭС)
— Отопление — электробойлер
— Парковка — 2 машиноместа
По запросу
Объект расположен в СЗАО — районе с высоким инвестиционным потенциалом и отличной транспортной доступностью.
Всего 10 минут до МКАД и 22 минуты до ТТК — быстрая связь с ключевыми магистралями столицы.
В шаговой доступности две станции метро — «Сходненская» (22 минуты пешком) и «Тушинская» (30 минут), что обеспечивает удобный доступ как сотрудникам, так и клиентам.
Район активно развивается: рядом реализуется масштабный проект LEVEL Group — жилые кварталы, бизнес-центр и склады формата Light Industrial. Это создаёт стабильный трафик, рост деловой активности и повышает стоимость недвижимости в локации.
Отличный вариант для инвестиций или размещения собственного бизнеса в перспективном и быстрорастущем районе Москвы.
По запросу
В продажу предлагается отдельно стоящее административное здание, в пешей доступности от ст. м. «Бауманская» (ЦАО).
Коммуникации: централизованные электричество, вода и отопление.
Неоспоримое преимущество объекта — его расположение: здание находится на первой линии дороги, всего в нескольких минутах от учебных корпусов ведущих вузов и остановок общественного транспорта.
Арендатор:
Ставка аренды (в мес.) — 455 000 ₽
Предлагаем в аренду отдельно стоящее здание в промышленной зоне СЗАО.
Здание расположено на охраняемой, огороженной территории: пропускная система, круглосуточный въезд. Удобная транспортная доступность и возможность заезда большегрузного транспорта.
— 10 минут на автомобиле до МКАД
— 22 минуты до ТТК
Быстрый доступ к основным магистралям города.
Параметры объекта:
• Общая площадь: 480 м²;
• 1 этаж: 229 м²;
• Подвал: 222,2 м²;
• Высота потолков: переменная, от 3 до 5 метров;
• Ворота: 3,0 × 2,8 метра;
• Бесплатная парковка для легкового и грузового транспорта на территории.
Окружение и развитие локации:
— Вокруг здания планируется комплексная застройка от девелопера LEVEL Group:
жилой комплекс, бизнес-центр, складские здания формата Light Industrial
Коммуникации:
• Водоснабжение;
• Теплоснабжение;
• Электрическая мощность: 100 кВт (увеличение — по запросу арендатора).
✔ Подходит под:
Производство, склад, сборку электротехники, ответственное хранение, ремонт и покраску автомобилей, шиномонтаж, детейлинг, офис.
Ставка аренды (в мес.) — от 300 000 ₽
Обновлённый торговый комплекс районного формата, расположенный в одном из самых густонаселённых жилых массивов на севере Москвы.
Ключевые преимущества для арендатора:
Площади можно объединять или, наоборот, уменьшать — гибкая конфигурация под любой формат арендатора.
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 150 ₽
Имущественный комплекс расположен на двух земельных участках общей площадью 6,7 га:
— к/н 50:52:0000000:18603, площадь 40 741 м²;
— к/н 50:52:0020223:186, площадь 27 422 м².
Разрешенное использование (ВРИ) — для размещения складских помещений.
Предлагаемая площадь — от 24 до 1 000 м².
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 300 ₽ (здание); 150 ₽ (площадка).
Электроснабжение — подключено.
Ключевые преимущества:
Ставка аренды (за м²/мес.) — 200 ₽
Участок расположен в Санкт-Петербурге, Невском районе, непосредственно у проспекта Обуховской Обороны который переходит в Невский проспект.
Предлагаемая площадь в аренду — от 50 м².
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 400 ₽
В аренду предлагается имущественный комплекс, состоящий из 54 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, площадью 148 412 м².
Предлагаемая площадь — от 80,3 до 5 104,4 м².
Ставка аренды (за м²/мес.) — 400 ₽ (здание); 150 ₽ (площадка)
Площадки подойдут для погрузочно-разгрузочных работ, хранения грузов, размещения СТО, шиномонтажа, переработки сырья и других видов деятельности.
Коммуникации:
Рассматривается аренда части площадей, условия обсуждаются индивидуально.
Ставка аренды (в мес.) — 500 000 ₽
В аренду предлагается земельный участок с отдельно стоящим зданием в густонаселенном районе Москвы. Объект отличается отличной транспортной доступностью: в непосредственной близости расположены станция МЦК «Коптево», Ленинградское шоссе и Северо-Восточная хорда (СВХ).
Общая площадь здания — 94,5 м².
Коммуникации:
Благодаря расположению в районе с активной застройкой по программе реновации, отдельно стоящее здание идеально подойдет под торговлю, склад, автосервис, сервисный центр или иной вид деятельности. Земельный участок может быть использован под организацию парковки или размещение легковозводимых конструкций.
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 600 ₽
Имущественный комплекс расположен в ВАО, в удобной транспортной доступности от метро и МЦК Бульвар Рокоссовского, Локомотив, Черкизовская.
На территории комплекса размещены здания общей площадью 4 352 м².
Предлагаемая площадь — от 35,4 до 1 885 м².
Электричество — подключено.
Комплекс подходит для:
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 600 ₽
Местоположение:
Состав комплекса:
Предлагаемая площадь в аренду — от 50 м².
Земельные участки (аренда на 49 лет):
Основные ВРИ, предусмотренные ПЗЗ: склады, деловое управление (офисы), общежития, магазины, рынки, промышленность (лёгкая, пищевая, фармацевтическая, строительная).
Технические характеристики:
По запросу
В продаже имущественный комплекс, состоящий из 54 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, площадью 148 412 м².
Ранее располагался завод ЖБИ.
Актив подходит под размещение логистического, складского комплекса, производства и пр.
На территории расположены ЖД-пути, что упрощает погрузочно-разгрузочные работы, хранение грузов и экономит время на доставке грузов со склада на жд станцию (и наоборот).
ГПЗУ — получен.
Коммуникации:
Межевание от 1 Га под запрос.
По запросу
В продажу предлагается земельный участок с отдельно стоящим зданием в густонаселенном районе Москвы. Объект отличается отличной транспортной доступностью: в непосредственной близости расположены станция МЦК «Коптево», Ленинградское шоссе и Северо-Восточная хорда (СВХ).
Коммуникации:
Благодаря расположению в районе с активной застройкой по программе реновации, отдельно стоящее здание идеально подойдет под торговлю, склад, автосервис, сервисный центр или иной вид деятельности. Земельный участок может быть использован под организацию парковки или размещение легковозводимых конструкций.
По запросу
Земельный участок в Южном административном округе города Москвы, вблизи станции метро «Аннино».
На земельном участке расположены офисно-складские здания общей площадью 1 000 м².
Комплекс сдан в аренду, текущий МАП — 1 585 750 ₽.
Участок подходит под виды деятельности: строительство многоэтажного ЖК, бизнес-центра, общественно-делового здания и т.п.
ТЭП — отсутствуют.
Коммуникации:
• Электричество — 45 кВт (увеличение возможно до неограниченного количества кВт)
• Теплоснабжение — по границе
По запросу
Местоположение:
Состав комплекса:
Земельные участки (аренда на 49 лет):
Основные ВРИ, предусмотренные ПЗЗ: склады, деловое управление (офисы), общежития, магазины, рынки, промышленность (лёгкая, пищевая, фармацевтическая, строительная).
Межевание ЗУ под каждый лот к сделке.
Схема сделки: приобретение 100% долей SPV.
Совокупный МАП — не менее 12 000 000 ₽.
Возможна продажа как отдельных этажей и зданий, так и земельных участков различной площади.
По запросу
К продаже предлагается имущественный комплекс на северо-западе Московской области — готовая площадка под развитие рекреационного или девелоперского проекта.
Состав комплекса:
• 9 объектов недвижимости
• Общая площадь зданий — 3 927,9 м²
По запросу
К продаже предлагается комплекс нежилых зданий и сооружений вблизи Минского шоссе и железнодорожной станции «Внуково».
Состав актива:
КН: 77:00:0000000:69205
КН: 77:00:0000000:69206
КН: 77:00:0000000:69207
Земельный участок находится в долгосрочной аренде.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование (ВРИ): объекты размещения складских предприятий (1.2.9).
Схема сделки — ДКПН или ДКПД (100% в SPV).
По запросу
В продажу предлагается имущественный комплекс, расположенный в стратегически выгодной локации — в непосредственной близости от ж/ст, трассы «Скандинавия» и Ленинградского шоссе.
Объект уже частично генерирует арендный доход: в аренду сданы 250 м² в одинарном ангаре и 190 м² административного здания.
При 100% заполняемости прогнозируемый МАП объекта составляет не менее 1 200 000 ₽.
Объект обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями: электроснабжение (450 кВт), выполнена ливневая канализация.
По запросу
В продаже объект незавершенного строительства с правом аренды на земельный участок (49 лет).
Участок расположен в Санкт-Петербурге, в Невском районе, непосредственно у проспекта Обуховской Обороны, который переходит в Невский проспект.
ГПЗУ — получен.
Возможное использование участка — объекты спортивного назначения (теннисные корты, ледовая арена и пр.), дополнительно возможно построить комплекс апартаментов, развлекательный центр, ресторанный комплекс.
Коммуникации:
Кадастровый номер з/у — 78:12:0007021:24.
В связи с планируемыми изменениями в ПЗЗ г. Санкт-Петербург к осени 2025 года, на участке планируется смена ВРИ на виды: 4.4. (магазины) и 4.7. (гостиничное обслуживание).
По запросу
В продаже имущественный комплекс, состоящий из 20 объектов недвижимости, расположенных на двух примыкающих земельных участках.
На участках расположены ЖД-пути (в собственности, подлежат восстановлению). Основная ветка принадлежит ППЖТ. Благодаря расположению вблизи водоема (р. Москва), есть возможность организации причальной стенки для логистики судоходного транспорта.
Имущественный комплекс сдан в аренду: текущий МАП — 1 222 500 ₽, потенциальный МАП — не менее 11 000 000 ₽.
На прилегающей территории расположены международный̆ аэропорт с пассажирским и грузовым терминалами (300 метров от участка), Экспериментальный̆ Машиностроительный̆ Завод им. В. М. Мясищева, городские очистные сооружения, полигон ТБО.
Коммуникации:
Схема сделки — ДКП долей (SPV).
Разрешенное использование (ВРИ) — для размещения складских помещений.
По запросу
Предлагаем к приобретению комплекс объектов недвижимости (12 КН), расположенных на земельных участках с возможностью оформления аренды или выкупа земли.
Характеристики:
Участки подходят для размещения складов и логистических комплексов, промышленных объектов и производств, а также для организации ДНП (50:29:0010301:416).
Возможна продажа четырех участков по отдельности.
По запросу
Продажа объектов недвижимости на земельном участке в долгосрочной аренде.
Общая площадь всех капитальных строений и сооружений на земельном участке составляет 1 575,4 м².
Объекты расположены в ближайшей доступности от социальной инфраструктуры и остановок общественного транспорта.
Имущественный комплекс частично сдан в аренду.
Участок подходит под текущее использование (складские/офисные/административные здания) или же под жилую застройку (ВРИ: для многоэтажной застройки).
ГПЗУ — не получен.
Коммуникации:
По запросу
К продаже предлагается имущественный комплекс в районе Перово, в непосредственной близости от шоссе Энтузиастов.
В состав входят три нежилых здания общей площадью 1 812,3 м². Земельный участок расположен в зоне фактического использования и не включён в территорию КРТ.
Московские власти утвердили часть проекта реорганизации прилегающей территории: в рамках развития района планируется строительство свыше 500 000 м² жилья.
Сейчас на площади около 200 гектаров вокруг участка размещены преимущественно склады, однако в ближайшие годы территория будет преобразована в современные жилые кварталы, рассчитанные на проживание свыше 17,6 тыс. человек.
Коммуникации:
Потенциальный МАП — не менее 2 500 000 ₽.
По запросу
Земельный участок в Восточном административном округе Москвы, вблизи станций метро и МЦК. На территории расположены строения общей площадью 4 352 м².
Комплекс сдан в аренду, текущий МАП — 1 715 065 ₽.
Возможное использование — логистическо-складской комплекс.
Предварительно одобрены ТЭП:
• Суммарная поэтажная площадь строений — 50 000 м²
Коммуникации:
• Водоснабжение, теплоснабжение — по границе
220 000 000 ₽
В продаже отдельно стоящее здание в коттеджном поселке «Поречье».
Объект расположен в трех минутах езды от ЦКАД, удобная транспортная развязка.
Общая площадь з/у — 3 175 м².
Возможность выделения дополнительного земельного участка в аренду (1-3 Га)
Конфигурация здания идеально подходит для ресторанного комплекса, медицинской клиники, частной резиденции, SPA-отеля или любого другого вида деятельности.
95 000 000 ₽
Торговое помещение с якорным арендатором, расположенное в непосредственной близости с ЖК «Мой адрес Север», где расположено 3 827 квартир.
Супермаркет «Верный» успешно работает с момента открытия 2020 г, в круглосуточном режиме.
Ежедневный товарооборот составляет не менее 450 000 ₽.
Здание находится в непосредственной близости от станции МЦД «Долгопрудная».
285 000 000 ₽
К продаже предлагается готовый арендный бизнес с земельным участком в собственности — редкий инвестиционный продукт в самом сердце столицы.
Арендатор: OZON (даркстор), договор на 10 лет с ежегодной индексацией — стабильный денежный поток без простоев.
Объект: капитальный ремонт, фасад после реновации, свободная планировка, центральные коммуникации.
Стратегическое расположение: прямой доступ к Садовому кольцу и Павелецкому вокзалу — ключевой фактор для логистики даркстора.
Окружение: густонаселённый жилой массив и деловая активность — высокая потребительская база и низкий риск вакантности.
Схема сделки — приобретение 100% долей ООО или ДКПН.
64 000 000 ₽
К продаже предлагается готовый арендный бизнес, расположенный на первой линии Ярославского шоссе — в зоне с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает стабильный поток клиентов и устойчивый спрос.
Об арендаторе:
• Кальянная «МСК Lounge»
Характеристики:
Помещение расположено в зоне плотной жилой застройки — 6 421 домохозяйство в пределах 10 минут пешком, что формирует стабильную клиентскую базу и высокий уровень посещаемости.
Схема сделки — ДКПН.
18 000 000 ₽
Торговое помещение находится в отдельно стоящем здании, в 30 метрах от станции метро Царицыно, в густонаселенном жилом массиве.
Помещение выделено в отдельный кадастровый номер.
Якорными арендаторами являются «Вкусно и Точка» и супермаркет «Пятерочка».
Арендаторы:
Ключевые преимущества:
130 000 000 ₽
Об объекте:
• Здание расположено в густонаселенном районе Люблино с населением более 180 000 человек;
• Активный пешеходный и автомобильный трафик;
• Наземная парковка на 20+ автомобильных мест.
Общая площадь здания: 609 м²;
Кадастровый номер: 77:04:0004015:1063.
Общая площадь земельного участка: 1 120 м² (в собственности);
Кадастровый номер: 77:04:0004015:76.
✔ Подключены все центральные коммуникации: электричество (119 кВт), водоснабжение, канализация.
Арендаторы:
• Супермаркет «Пятерочка» — 371 м²; МАП — 769 650 ₽ (ежегодная индексация — безусловная, 5%);
• ПВЗ «Wildbеrriеs» — 151 м²; МАП — 370 000 ₽ (ежегодная индексация — безусловная, 10%);
• ПBЗ «Ozоn» — 23 м²; МАП — 48 760 ₽ (ежегодная индексация — безусловная, 6%);
• Кафе вайнахской кухни — 64 м²; МАП — 192 000 ₽ (ежегодная индексация — безусловная, 8%).
Совокупный МАП — 1 380 410 ₽; Окупаемость — 7,8 лет.
Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости; НДС — не предусмотрен.
От 16 000 000 ₽
К продаже предлагаются лоты в торговом центре площадью от 16 до 916,4 м² с действующими арендаторами.
╭ • ⎻ Лоты ⎻ • ╮
Лот №1. Даркстор «Дикси»
Площадь: 518,9 м²
Этаж: подвальный (факт. 1)
• МАП: 577 500 ₽
• Индексация: 5% в год, безусловная
(последняя индексация — 06.12.2025)
• Срок ДА: до 2034 года (10 лет)
• Окупаемость: 9 лет
КН: 77:06:0003012:6151
Цена: 60 000 000 ₽
Лот №2. Магазин 3D принтеров
Площадь: 136,3 м²
Этаж: подвальный (факт. 1)
• МАП: 165 500 ₽
• Индексация: 10% в год, безусловная
• Окупаемость: 11 лет
КН: 77:06:0003012:6151
Цена: 22 000 000 ₽
Лот №3. Общепит «Еврошаурма»
Площадь: 85 м²
Этаж: подвальный (факт. 1)
Помещение с ремонтом, фактически расположено на 1 этаже, имеет полноценные окна и отдельное аккуратное крыльцо
(по данным ЕГРН — подвальное помещение).
• МАП: 147 500 ₽ (включая эксплуатационные расходы — 3 000 ₽/мес.)
• Индексация: 10% в год, безусловная
• Срок ДА: 11 месяцев с автоматической пролонгацией
• Окупаемость: 9 лет
КН: 77:06:0003012:6173
Цена: 16 000 000 ₽
Лот №4. Даркстор «ВкусВилл»
Площадь: 916.4 м²
Этаж: подвальный (факт. 1)
• МАП: 1 560 000 ₽
• Индексация: 5% в год, безусловная
• Срок ДА: до 11.12.2026 (4 года)
• Окупаемость: 8,5 лет
Технические характеристики:
• Высота потолков: 3 м
• Электрическая мощность: 150 кВт (возможно увеличить)
КН: 77:06:0003012:6175
Цена: 160 000 000 ₽
Лот №5. Бильярдная
Площадь: 515,2 м²
Этаж: антресоль
• МАП: 550 800 ₽
• Индексация: 8% в год, безусловная
• Срок ДА: 5 лет
• Окупаемость: 10,6 лет
КН:77:06:0003012:6158
Цена: 70 000 000 ₽
Лот №6. Пищевое производство супермаркета «Мандарин»
Площадь: 251,7 м²
Этаж: 2
• МАП: 320 250 ₽
• Индексация: 10% в год, безусловная
• Окупаемость: 11,5 лет
КН: 77:06:0003012:6180
Цена: 44 000 000 ₽
Лот №7. Офисное помещение
Площадь: 169,2 м²
Этаж: 2
КН: 77:06:0003012:6181
Технические характеристики:
• Высота потолков: 3 м
• Электрическая мощность: 150 кВт (возможно увеличить)
Аренда: 304 560 ₽ (в мес.)
Продажа: цена по запросу
Лот №8. Цветочный магазин «Freya Flower»
Площадь: 22 м²
Этаж: 1
• МАП: 192 000 ₽
• Индексация: 10% в год, безусловная
• Срок ДА: 11 месяцев с автопролонгацией
• Окупаемость: 8,7 лет
КН: 77:06:0003012:6183
Цена: 20 000 000 ₽
Лот №9. Кафе
Площадь по ЕГРН: 40,9 м²
— 1 этаж: 16 м² (витринные окна)
— Подвал: 24,9 м² (склад)
• МАП: 180 000 ₽
• Индексация: 10% в год, безусловная
• Окупаемость — 9,3 лет
Технические параметры:
• Высота потолков: 3 м
• Мокрая точка
• Свежий ремонт
КН: 77:06:0003012:6180
Цена: 20 000 000 ₽
🏢 Об объекте
Торговый центр расположен между тремя станциями метро:
Новые Черёмушки / Воронцовская / Калужская.
Локация характеризуется высокой плотностью населения, что формирует стабильный пешеходный поток и прогнозируемый спрос со стороны жителей близлежащих жилых массивов.
Объект одинаково эффективен как для офлайн-бизнеса, так и для онлайн-форматов: дарксторы, ПВЗ и сервисы последней мили получают быстрый доступ к конечному потребителю и высокий оборот заказов.
Характеристики здания:
• Год постройки: 1995;
• Этажность: 3 этажа;
• Вентилируемые фасады с навесными панелями;
• Сплошное остекление 2-го этажа;
• Высота потолков: от 3 до 5 м.
Земельный участок:
• Кадастровый номер: 77:06:0003012:2;
• Общая площадь: 9 181 м²;
• Оформлен в долгосрочную аренду (на 49 лет);
• ВРИ: участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.5/1.2.7/1.2.9).
Инженерные системы:
• Приточно-вытяжная вентиляция;
• Автоматическая система пожаротушения;
• Круглосуточное видеонаблюдение.
На территории:
• Открытая бесплатная парковка;
• Выделенная зона погрузки-разгрузки.
От 20 000 000 ₽
К продаже предлагается торговый комплекс районного масштаба в 30-ти метрах от ст. м. «Отрадное». Каждое помещение выделено в отдельный кадастр.
Об объекте:
• Обновленный торговый комплекс районного масштаба;
• Расположен в густонаселенном жилом массиве на севере Москвы;
• 80 метров до ближайшей остановки общественного транспорта;
• Высота потолков: до 3,1 м;
• Электроэнергия: 450 кВт.
Общая площадь здания: 1 168.1 м²;
Кадастровый номер: 77:02:0008004:5868.
Общая площадь земельного участка: 1 200 м² (аренда на 49 лет);
Кадастровый номер: 77:02:0008004:6237.
╭ • ⎻ Лоты ⎻ • ╮
Лот №1. Супермаркет «Магнит» — 460 м²
МАП: 1 979 100 ₽
Ежегодная индексация: 4%, безусловная
КН: 77:02:0008004:6257
ДДА заключен на 10 лет (до 2034 г.)
Цена: 240 000 000 ₽
Лот №2. Ресторан узбекской кухни «Маргилан» — 596.8 м²
МАП: 2 292 142 ₽
Ежегодная индексация: 6%, безусловная
КН: 77:02:0008004:6253
ДДА заключен на 10 лет (до 2034 г.)
Цена: 210 000 000 ₽
Лот №3. Сетевая скупка золота «Aurum» — 10 м²
МАП: 169 985 ₽
Ежегодная индексация — 7%, безусловная
КН: 77:02:0008004:6256
ДА заключен на 11 мес. с автоматической пролонгацией
Цена: 20 000 000 ₽
Лот №4. Кафе «Хочу шаурму» — 30 м²
МАП: 475 000 ₽
Ежегодная индексация: 10%, безусловная
КН: 77:02:0008004:6256, 77:02:0008004:6255;
ДА заключен на 11 мес. с автоматической пролонгацией
Цена: 40 000 000 ₽
Лот №5. Парикмахерская — 22.2 м²
МАП: 280 000 ₽
Ежегодная индексация: 10%, безусловная
КН: 77:02:0008004:6252
ДА заключен на 11 мес. с автоматической пролонгацией
Цена: 31 000 000 ₽
Также на объекте размещён парфюмерный магазин, расположенный у лестничного марша.
Помещение без выделенного кадастрового номера, общей площадью 3 м².
Ежегодная индексация: 10%, безусловная
ДА заключен на 11 мес. с автоматической пролонгацией
МАП — 45 000 ₽.
Совокупный МАП — 5 209 742 ₽; Окупаемость — 8 лет.
Имеется возможность приобретения здания целиком.
Цена объекта — 500 000 000 ₽.
Возможна смена концепции объекта: предусмотрен потенциал эксплуатации кровли — устройство мансардного уровня либо надстройка 3-го этажа (при согласовании). Дополнительно земельный участок позволяет организовать летние веранды и террасы под размещение кафе и ресторанов.
Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости; НДС — не предусмотрен.
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 400 ₽
Удобная локация и подъезды, рядом ж/ст, трасса Скандинавия и Ленинградское шоссе.
Подведены все необходимые коммуникации.
Предлагаемая площадь в аренду — 2 112 м².
Кадастровый номер з/у — 47:01:0115001:263.
ВРИ: для размещения административных зданий, под производственную базу.
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 150 ₽
Предлагается в аренду имущественный комплекс — возможна аренда как целиком, так и отдельными блоками.
Объект расположен в шаговой доступности от социальной инфраструктуры и остановок общественного транспорта.
Предлагаемая площадь — от 94,9 до 280 м².
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 600 ₽ (здание); от 150 ₽ (площадка).
Об объекте:
Коммуникации:
Ставка аренды (за м²/мес.) — 600 ₽
В аренду предлагается отдельно стоящее здание в коттеджном поселке «Поречье».
Объект расположен в трех минутах езды от ЦКАД, удобная транспортная развязка.
Конфигурация здания идеально подходит для ресторанного комплекса, медицинской̆ клиники, частной резиденции, SPA-отеля или любого другого вида деятельности.
Есть возможность арендовать блок от 400 м² или этаж.
Общая площадь з/у — 3 175 м². Общая площадь здания — 1 632 м².