Нежилое здание под любой вид деятельности
- Г. Москва, ул. Свободы, д. 35, стр. 44
- 481,9 м²
Инвестиции в недвижимость
Максимальная выгода | Минимальные риски
Наша компания уже более десяти лет успешно работает на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость. Благодаря многолетнему опыту и экспертизе команды, мы мастерски оцениваем потенциал активов и находим наилучшие решения для наших клиентов и партнеров.
Работая с нами, вы получаете гарантию надежности, высокого профессионализма и безупречного сервиса.
13+ лет на рынке
250+ успешно реализованных проектов
50+ объектов в собственности
Мы предлагаем широкий выбор объектов недвижимости для покупки, аренды и инвестиций. Выберите то, что подходит именно вам.
Надёжно, прозрачно, выгодно.
Мы предлагаем к приобретению качественный готовый арендный бизнес, а также инвестиционные проекты, имущественные комплексы и земельные участки под любые цели Инвестора.
Подберите помещение в аренду с комфортными условиями аренды.
Мы знаем всё о диверсификации портфеля и можем помочь инвесторам с любым бюджетом благодаря инструментам внутри ИФГ.
При необходимости, оказываем сервисные услуги, связанные с органами государственной власти и ресурсоснабжающими организациями для успешного запуска проектов любой сложности.
Инвестиционно-финансовая группа «Агастон» не только продает свои объекты, но и предоставляет возможность аренды. Сейчас она выходит на новые рынки, в том числе на Урале и на Юге страны.
Арендными каникулами называют срок, во время которого арендатор имеет право не производить оплату за используемый объект недвижимости
Также до 2026 года на российском рынке заявлено строительство 185 тысяч. кв.м. складов формата light industrial
По запросу
Объект расположен в СЗАО — районе с высоким инвестиционным потенциалом и отличной транспортной доступностью.
Всего 10 минут до МКАД и 22 минуты до ТТК — быстрая связь с ключевыми магистралями столицы.
В шаговой доступности две станции метро — «Сходненская» (22 минуты пешком) и «Тушинская» (30 минут), что обеспечивает удобный доступ как сотрудникам, так и клиентам.
Район активно развивается: рядом реализуется масштабный проект LEVEL Group — жилые кварталы, бизнес-центр и склады формата Light Industrial. Это создаёт стабильный трафик, рост деловой активности и повышает стоимость недвижимости в локации.
Отличный вариант для инвестиций или размещения собственного бизнеса в перспективном и быстрорастущем районе Москвы.
По запросу
В продажу предлагается отдельно стоящее административное здание, в пешей доступности от ст. м. «Бауманская» (ЦАО).
Коммуникации: централизованные электричество, вода и отопление.
Неоспоримое преимущество объекта — его расположение: здание находится на первой линии дороги, всего в нескольких минутах от учебных корпусов ведущих вузов и остановок общественного транспорта.
Первый этаж здания идеально подходит под ресторан, кафе или продуктовый магазин: большое количество окон, высокий пешеходный трафик и удобный вход с улицы обеспечат вашему бизнесу постоянный поток клиентов и узнаваемость. На прилегающей территории возможно обустройство летней террасы.
Общая площадь з/у — 657 м².
Второй и третий этажи отлично подходят для современных офисов и коворкингов, создавая комфортную рабочую среду для компаний любого формата.
Ставка аренды (в мес.) — 90 000 ₽
В аренду предлагается помещение в торговом центре, расположенном в престижном, густонаселённом районе Западного административного округа. Транспортная и пешеходная доступность — отличная: рядом остановки общественного транспорта, предусмотрена бесплатная парковка.
Помещение имеет выгодное расположение — 2 этаж, напротив входа в ТЦ, в зоне высокой видимости, что обеспечивает отличную узнаваемость и может служить естественной рекламой арендатора. Предусмотрена возможность организации отдельного входа, установки стеклянных перегородок, размещения логотипа и рекламы на фасаде.
Ключевые преимущества:
Объект идеально подойдёт для размещения кафе, шоурума, магазина, салона красоты, офиса продаж или другого бизнеса, ориентированного на высокий трафик и обеспеченную аудиторию.
Ставка аренды (за м²/мес.) — по запросу
Объект расположен в СЗАО — районе с удобной транспортной доступностью и активным развитием инфраструктуры.
Всего 10 минут до МКАД и 22 минуты до ТТК — удобный выезд на основные магистрали города.
Рядом — две станции метро: «Сходненская» (22 минуты пешком) и «Тушинская» (30 минут), что обеспечивает комфортный доступ для сотрудников и клиентов.
Вокруг здания развивается новый квартал LEVEL: жилые дома, бизнес-центр и склады формата Light Industrial.
Это создаёт постоянный пешеходный и деловой трафик, идеально подходящий для размещения офиса, шоурума, сервисного центра, кафе или торгового пространства.
Отличная возможность арендовать помещение в растущем и перспективном районе Москвы, где ваш бизнес будет заметен и востребован.
Ставка аренды (за м²/мес.) — по запросу
В аренду предлагаются коммерческие площади в административном здании, в пешей доступности от ст. м. «Бауманская» (ЦАО).
Коммуникации: централизованные электричество, вода и отопление.
Первый этаж здания идеально подходит под ресторан, кафе или продуктовый магазин: большое количество окон, высокий пешеходный трафик и удобный вход с улицы обеспечат вашему бизнесу постоянный поток клиентов и узнаваемость. На прилегающей территории возможно обустройство летней террасы.
Второй и третий этажи отлично подходят для современных офисов и коворкингов, создавая комфортную рабочую среду для компаний любого формата.
Также доступна аренда всего здания целиком.
Ставка аренды (в мес.) — 350 000 ₽
Обновленный торговый комплекс районного масштаба. Расположен в густонаселенном жилом массиве на севере Москвы.
Дополнительно оплачиваются эксплуатационные и коммунальные услуги.
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 350 ₽
В аренду предлагается имущественный комплекс, состоящий из 11 объектов недвижимости, расположенных на двух примыкающих земельных участках.
На участках расположены ЖД-пути (в собственности, подлежат восстановлению).
Благодаря расположению вблизи водоема (р. Москва), есть возможность организации причальной стенки для логистики судоходного транспорта.
Предлагаемая площадь в аренду — от 140 м².
Объект идеально подходит для размещения контейнерных площадок, автопарка, автостоянок (включая для большегрузов), складов, хранения, производства и пр.
Коммуникации:
Ставка аренды (за м²/мес.) — 350 ₽ (здание); от 450 ₽ (з/у).
Ставка аренды (за м²/мес.) — 200 ₽
Участок расположен в Санкт-Петербурге, Невском районе, непосредственно у проспекта Обуховской Обороны который переходит в Невский проспект.
Предлагаемая площадь в аренду — от 50 м².
Ставка аренды (за м²/мес.) — по запросу
В аренду предлагается имущественный комплекс, состоящий из 54 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, площадью 148 412 м².
Актив идеально подходит под размещение логистического, складского комплекса, производства любого типа.
На территории расположены ЖД-путь и ЖД-тупики.
Здания идеально подходят под хранение, размещение офисов, складирование и ин.
Коммуникации:
Ставка аренды (в мес.) — 500 000 ₽
В аренду предлагается земельный участок с отдельно стоящим зданием в густонаселенном районе Москвы. Объект отличается отличной транспортной доступностью: в непосредственной близости расположены станция МЦК «Коптево», Ленинградское шоссе и Северо-Восточная хорда (СВХ).
Общая площадь здания — 94,5 м².
Коммуникации:
Благодаря расположению в районе с активной застройкой по программе реновации, отдельно стоящее здание идеально подойдет под торговлю, склад, автосервис, сервисный центр или иной вид деятельности. Земельный участок может быть использован под организацию парковки или размещение легковозводимых конструкций.
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 700 ₽
Земельный участок в Восточном административном округе города Москвы вблизи станций метро и МЦК.
На территории расположены строения, общей площадью 4 352 м².
Предлагаемая площадь в аренду — от 74 м².
Коммуникации:
За счет своего расположение объект идеально подойдет под логистический/складской комплекс.
Дополнительно оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи.
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 600 ₽
Местоположение:
Состав комплекса:
Предлагаемая площадь в аренду — от 50 м².
Земельные участки (аренда на 49 лет):
Основные ВРИ, предусмотренные ПЗЗ: склады, деловое управление (офисы), общежития, магазины, рынки, промышленность (лёгкая, пищевая, фармацевтическая, строительная).
Технические характеристики:
По запросу
В продаже имущественный комплекс, состоящий из 54 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, площадью 148 412 м².
Ранее располагался завод ЖБИ.
Актив подходит под размещение логистического, складского комплекса, производства и пр.
На территории расположены ЖД-пути, что упрощает погрузочно-разгрузочные работы, хранение грузов и экономит время на доставке грузов со склада на жд станцию (и наоборот).
ГПЗУ — получен.
Коммуникации:
Межевание от 1 Га под запрос.
По запросу
В продажу предлагается земельный участок с отдельно стоящим зданием в густонаселенном районе Москвы. Объект отличается отличной транспортной доступностью: в непосредственной близости расположены станция МЦК «Коптево», Ленинградское шоссе и Северо-Восточная хорда (СВХ).
Коммуникации:
Благодаря расположению в районе с активной застройкой по программе реновации, отдельно стоящее здание идеально подойдет под торговлю, склад, автосервис, сервисный центр или иной вид деятельности. Земельный участок может быть использован под организацию парковки или размещение легковозводимых конструкций.
По запросу
Земельный участок в Южном административном округе города Москвы вблизи станции метро «Аннино».
На земельном участке расположены офисно-складские здания, общей площадью 1 000 м².
Комплекс сдан в аренду, текущий МАП — 1 421 250 ₽ (краткосрочные договоры).
Участок подходит под виды деятельности: строительство многоэтажного ЖК, бизнес-центра, общественно-делового здания и т.п.
ТЭП — отсутствуют.
Коммуникации:
• Электричество — 150 кВт (увеличение возможно до неограниченного количества кВт);
• Водоснабжение — по границе;
• Теплоснабжение — по границе.
По запросу
Местоположение:
Состав комплекса:
Земельные участки (аренда на 49 лет):
Основные ВРИ, предусмотренные ПЗЗ: склады, деловое управление (офисы), общежития, магазины, рынки, промышленность (лёгкая, пищевая, фармацевтическая, строительная).
Межевание ЗУ под каждый лот к сделке.
Схема сделки: приобретение 100% долей SPV.
Совокупный МАП — не менее 12 000 000 ₽.
Возможна продажа как отдельных этажей и зданий, так и земельных участков различной площади.
По запросу
Местоположение:
Состав комплекса:
Земельный участок:
ВРИ: Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов.
По запросу
Продажа комплекса нежилых зданий и сооружений вблизи Минского шоссе и ст. Внуково.
Состав актива:
Земельный участок: долгосрочная аренда.
Общая площадь ЗУ — 9 868 м².
К/Н — 77:17:0100101:774.
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование (ВРИ): объекты размещения складских предприятий (1.2.9).
Схема сделки — ДКПН или ДКПД (100% в SPV).
По запросу
Удобная локация и подъезды, рядом ж/ст, трасса Скандинавия и Ленинградское шоссе.
Подведены все необходимые коммуникации.
Общая площадь зданий — 2 112,5 м².
ВРИ: для размещения административных зданий, под производственную базу, логистический комплекс.
Потенциальный МАП — не менее 1 200 000 ₽.
По запросу
В продаже объект незавершенного строительства с правом аренды на земельный участок (49 лет).
Участок расположен в Санкт-Петербурге, в Невском районе, непосредственно у проспекта Обуховской Обороны, который переходит в Невский проспект.
ГПЗУ — получен.
Возможное использование участка — объекты спортивного назначения (теннисные корты, ледовая арена и пр.), дополнительно возможно построить комплекс апартаментов, развлекательный центр, ресторанный комплекс.
Коммуникации:
Кадастровый номер з/у — 78:12:0007021:24.
В связи с планируемыми изменениями в ПЗЗ г. Санкт-Петербург к осени 2025 года, на участке планируется смена ВРИ на виды: 4.4. (магазины) и 4.7. (гостиничное обслуживание).
По запросу
В продаже имущественный комплекс, состоящий из 11 объектов недвижимости, расположенных на двух примыкающих земельных участках.
На участках расположены ЖД-пути (в собственности, подлежат восстановлению). Основная ветка принадлежит ППЖТ. Благодаря расположению вблизи водоема (р. Москва), есть возможность организации причальной стенки для логистики судоходного транспорта.
Имущественный комплекс сдан в аренду, текущий МАП — 3 561 850 ₽, потенциальный МАП — не менее 11 000 000 ₽.
На прилегающей территории расположены международный аэропорт с пассажирским и грузовым терминалами (300 метров от участка), Экспериментальный машиностроительный завод им. В. М. Мясищева, городские очистные сооружения, полигон ТБО.
Коммуникации:
Схема сделки — ДКП долей (SPV).
Разрешенное использование (ВРИ) — для размещения складских помещений.
По запросу
Предлагаем к приобретению объекты недвижимости (12 к/н) расположенные на земельных участках, с правом оформления аренды или выкупа з/у.
Электричество: на участках;
Возможность газификации, канализации: есть;
На двух участках имеется ЖД-путь.
Участки подходят под:
Возможна продажа четырех участков по отдельности.
По запросу
Продажа объектов недвижимости на земельном участке в долгосрочной аренде.
Общая площадь всех капитальных строений и сооружений на земельном участке 1 575,4 м².
Объекты расположены в ближайшей доступности от социальной инфраструктуры и остановок общественного транспорта.
Имущественный комплекс сдан в аренду.
Участок подходит под текущее использование (складские/офисные/административные здания) или же под жилую застройку (ВРИ: для многоэтажной застройки).
ГПЗУ — не получен.
Коммуникации:
По запросу
Имущественный комплекс в р-не Перово в непосредственной близости от ш. Энтузиастов.
Объекты капитального строительства: 3 нежилых здания, общей площадью 1 812,3 м².
З/У расположен в зоне фактического использования и не входит в зону КРТ.
Московские власти утвердили часть проекта реорганизации вокруг — по нему планируют построить больше 500 000 м² жилья.
Сейчас на площади 200 гектаров вокруг данного З/У, расположены в основном склады.
В ближайшем будущем там возведут современные кварталы для проживания более 17,6 тыс. человек.
Коммуникации:
Потенциальный МАП — не менее 2 500 000 ₽.
По запросу
Земельный участок в Восточном административном округе города Москвы вблизи станций метро и МЦК. На территории расположены строения, общей площадью 4 352 м².
Комплекс сдан в аренду, текущий МАП — 962 295 ₽.
Возможное использование — логистическо-складской комплекс.
Предварительно одобрены ТЭП:
Коммуникации:
50 000 000 ₽
Здание расположено на первой линии проспекта Победы, вблизи плотного жилого массива. Удобный подъезд, хорошая транспортная доступность. Территория асфальтирована, благоустроена. Парковка на прилегающей к зданию территории на +50 м/м.
155 000 000 ₽
В продаже отдельно стоящее здание в коттеджном поселке «Поречье».
Объект расположен в трех минутах езды от ЦКАД, удобная транспортная развязка.
Общая площадь з/у — 3 175 м².
Возможность выделения дополнительного земельного участка в аренду (1-3 Га)
Конфигурация здания идеально подходит для ресторанного комплекса, медицинской клиники, частной резиденции, SPA-отеля или любого другого вида деятельности.
95 000 000 ₽
Торговое помещение с якорным арендатором, расположенное в непосредственной близости с ЖК «Мой адрес Север», где расположено 3 827 квартир.
Супермаркет «Верный» успешно работает с момента открытия 2020 г, в круглосуточном режиме.
Ежедневный товарооборот составляет не менее 450 000 ₽.
Здание находится в непосредственной близости от станции МЦД «Долгопрудная».
285 000 000 ₽
К продаже предлагается готовый арендный бизнес с земельным участком в собственности — редкий инвестиционный продукт в самом сердце столицы.
Арендатор: OZON (даркстор), договор на 10 лет с ежегодной индексацией — стабильный денежный поток без простоев.
Объект: капитальный ремонт, фасад после реновации, свободная планировка, центральные коммуникации.
Стратегическое расположение: прямой доступ к Садовому кольцу и Павелецкому вокзалу — ключевой фактор для логистики даркстора.
Окружение: густонаселённый жилой массив и деловая активность — высокая потребительская база и низкий риск вакантности.
Схема сделки — приобретение 100% долей ООО или ДКПН.
57 000 000 ₽
В продаже объект, расположенный в 5 минутах от станции метро и МЦД «Бульвар Рокоссовского».
Ключевые преимущества:
Арендатор:
62 000 000 ₽
Более 400 отзывов, статус «Хорошее место 2025» по версии Яндекса, 25+ заведений в Москве и области, и стабильная работа на локации с 2019 года — всё это о нашем арендаторе «МСК Lounge», расположенном по адресу Ярославское ш., д. 111.
Первая линия Ярославского шоссе — отличная видимость, высокий автомобильный трафик и максимальная экспозиция.
Сеть «МСК Lounge» успешно работает с 2014 года, зарекомендовав себя как устойчивая и развивающаяся компания. Более 10 000 гостей ежедневно подтверждают востребованность и устойчивость бренда.
Условия договора:
Схема сделки — ДКПН.
18 000 000 ₽
Торговое помещение находится в отдельно стоящем здании, в 30 метрах от станции метро Царицыно, в густонаселенном жилом массиве.
Помещение выделено в отдельный кадастровый номер.
Якорными арендаторами являются «Вкусно и Точка» и супермаркет «Пятерочка».
Арендаторы:
Ключевые преимущества:
130 000 000 ₽
Отдельно стоящее здание с готовым арендными бизнесом с якорным арендатором «Пятерочка». Здание расположено в густонаселенном районе, с активным пешеходным и автомобильным трафиками.
Кадастровый номер здания — 77:04:0004015:1063.
Кадастровый номер участка — 77:04:0004015:76.
Срок договора аренды с супермаркетом «Пятерочка» в 2024 году заключен на 10 лет.
Земельный участок находится в собственности.
700 000 000 ₽
Продажа отдельно стоящего здания в окружении 6 новых ЖК.
Объект полностью заселен арендаторами с долгосрочными договорами аренды (10-15 лет).
Кадастровый номер — 77:07:0005010:1844.
Земельный участок — 3 200 м2 (аренда на 49 лет).
ВРИ — магазины (4.4.).
Схема сделки — ДКПН или ДКПД (100% в SPV).
Арендаторы:
От 13 500 000 ₽
Продажа лотов в торговом центре, расположенном на первой линии дороги, что обеспечивает хорошую видимость и дополнительный поток посетителей. Общая проходимость торгового центра более 5 000 человек в день.
Блоки от 22 до 918 м²
Арендаторы: офис компании «Альмагест», торговое помещение в прикассе супермаркета «Перекресток», бильярд, даркстор «Дикси», даркстор «Вкусвилл», ПВЗ «Wildberries», доставка еды «Еврошаурма».
Каждое помещение выделено в отдельный кадастр. Схема сделки — ДКПН. Скидка при приобретении от 2-х блоков – 7%.
От 20 000 000 ₽
Обновленный торговый комплекс районного масштаба. Расположен в густонаселенном жилом массиве на севере Москвы. Каждое помещение выделено в отдельный кадастр. Есть возможность приобретения здания целиком. Общая площадь з/у: 1 200 м² (аренда на 49 лет). Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости. НДС – не предусмотрен.
Лоты:
Общий МАП — 4 973 000 ₽. Цена за все лоты 500 000 000 ₽.
Ставка аренды (за м²/мес.) — 450 ₽
Помещение свободного назначения в ТЦ «КБО» на -1 этаже.
Здание расположено на первой линии проспекта Победы, вблизи плотного жилого массива.
Удобный подъезд, хорошая транспортная доступность.
Территория асфальтирована, благоустроена.
Парковка на прилегающей к зданию территории на +50 м/м.
Дополнительно оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи.
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 1 200 ₽
В аренду предлагаются помещения в торговом центре, расположенном на первой линии дороги. На территории есть парковка – наземная на 50 мест, подходит для грузовых авто.
Характеристики:
Помещения подходят под любой вид деятельности (торговля, склад, офис, ПСН и пр.).
Дополнительно оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи.
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 400 ₽
Удобная локация и подъезды, рядом ж/ст, трасса Скандинавия и Ленинградское шоссе.
Подведены все необходимые коммуникации.
Предлагаемая площадь в аренду — 2 112 м².
Кадастровый номер з/у — 47:01:0115001:263.
ВРИ: для размещения административных зданий, под производственную базу.
Ставка аренды (за м²/мес.) — от 150 ₽
В аренду предлагаются объекты недвижимости и земельный участок под склады.
Объект расположен в ближайшей доступности от социальной инфраструктуры и остановок общественного транспорта.
Общая площадь всех капитальных строений и сооружений на земельном участке 1 575,4 м².
Коммуникации:
Ставка аренды (за м²/мес.) — 400 ₽ (склад); 150 ₽ (з/у).
Ставка аренды (за м²/мес.) — 600 ₽
В аренду предлагается отдельно стоящее здание в коттеджном поселке «Поречье».
Объект расположен в трех минутах езды от ЦКАД, удобная транспортная развязка.
Конфигурация здания идеально подходит для ресторанного комплекса, медицинской̆ клиники, частной резиденции, SPA-отеля или любого другого вида деятельности.
Есть возможность арендовать блок от 400 м² или этаж.
Общая площадь з/у — 3 175 м². Общая площадь здания — 1 632 м².
Ставка аренды (за м²/мес.) — 3 000 ₽
Отдельно стоящее здание с якорным арендатором «Пятерочка».
Здание расположено в густонаселенном районе, с активным пешеходным и автомобильным трафиками.
Срок договора аренды с супермаркетом «Пятерочка» в 2024 году заключен на 10 лет.
Земельный участок находится в собственности.