Офисы
  • Москва, 125009,
    Калашный переулок 12с2
  • Санкт-Петербург, 191036,
    Суворовский пр., дом 10/16
Агастон — инвестиции свободного полета
8,8 лет Окупаемость
11,36 % Доходность
2 290,9 м² Площадь
241 472 000 ₽ Цена
Предлагаем к приобретению бизнес-центр класса «В», находящийся в жилом районе Москвы, в пешей доступности от станции метро «Тропарево» (1 км) .
Тропаревский лесопарк, парк «Никулино» и густонаселенные ЖК обеспечивают локацию высокой проходимостью и автомобильным трафиком.
Пассажиропоток станции «Тропарево» - 28 000 человек в сутки.

БЦ заполнен более, чем на 90% (подписано 18 договоров аренды).
Якорный арендатор – сетевая клиника «ЗимаМед».
Также на объекте расположены: нотариальная контора, детский оздоровительный центр «Китенок» и офисы различных компаний.

Технические характеристики:
Общая площадь БЦ – 2 290,9 м2.
Этажность – подвал, 2 этажа, антресоль.
Выделенная электрическая мощность – 300 кВт.
Кадастровый номер – 77:06:0006004:10887
Несколько отдельных входов, имеется парковка.
Собственность - ИП (УСН).

Финансовые показатели:
Якорный арендатор – сетевая клиника «ЗимаМед (652 кв. м) – МАП 1 043 200 руб.
Другие арендаторы – 1 044 135 руб.
МАП (апрель 2022г.) – 2 087 335 руб.
МАП (май 2022г.) – 2 284 345 руб.
Срок окупаемости – 8,8 лет.
Доходность – 11,36%.

Расходная часть (в месяц):
Налог на имущество – не предусмотрен в связи с отсутствием в перечне объектов, налоговая база по которым определяется по кадастровой стоимости.
Налог на ЗУ – нет (территория МКД).

Охрана/Клининг - 218 900 руб. (из расчета 136 руб. на кв.м).
Коммунальные услуги - по счетчикам.
Арендаторами возмещается около 25% от расхода.

*При переходе на общую систему налогообложения, сумма минимального размера постоянной арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС.
* Информация не является публичной офертой и может подлежать пересмотру
1 100 м от метро

Помещения

Этаж
Площадь
Стоимость
МАП
Аренда
Арендатор
Этаж: 0, 1
№: 1
Площадь: 652 м²
МАП: 1 043 200 ₽/мес
     
Арендатор: Сетевая клиника «ЗимаМед»
 

ПОДВАЛ

1 ЭТАЖ

Этаж: 0
№: 2
Площадь: 96,7 м²
МАП: 145 050 ₽/мес
     
Арендатор: Детский оздоровительный центр «Китёнок»
 

ПОДВАЛ

Этаж: 1
№: 3
Площадь: 70 м²
МАП: 120 000 ₽/мес
     
Арендатор: Нотариальная контора
 

1 ЭТАЖ

Этаж: 0,1,2
№: 4
Площадь: 1400 м²
МАП: 975 945 ₽/мес
     
Арендатор: Блок офисных помещений
 

ПОДВАЛ

1 ЭТАЖ

2 ЭТАЖ

Этаж: 0
№: 27
Площадь: 28,9 м²
     
Арендатор: Другие арендаторы
 

ПОДВАЛ

Мы ценим ваше время, поэтому готовы сформировать индивидуальное предложение и выслать его вам в течение часа, нужно только ответить на несколько вопросов.
Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в течение 30 минут
Фамилия и имя
E-mail
Телефон

Нажимая на кнопку "отправить" даю свое согласие на обработку персональных данных
Отправить