Продажа готового арендного бизнеса - БЦ на Ленинском проспекте

Предлагаем к приобретению административно-офисное здание класса «В», расположенное в густонаселённом спальном районе Москвы, в пешей доступности от станции метро «Тропарево» (1 км).

Тропаревский лесопарк, парк «Никулино» обеспечивают локацию высокой проходимостью и автомобильным трафиком. Пассажиропоток станции «Тропарево» — 28 000 человек в сутки.

Об объекте:
БЦ заполнен более, чем на 99% (подписано 25 договоров аренды).
Якорный арендатор – сетевая многопрофильная клиника «ЗимаМед».
Также на объекте расположены: нотариальная контора, детский оздоровительный центр «Китенок» и офисы различных компаний.

Этаж -1, 1: Клиника «ЗимаМед»
Площадь — 660 м²
МАП: 1 043 200 ₽/мес.
Договор: долгосрочный до 2042г
Ежегодная индексация по ставке ЦБ

Этаж 2: Детский оздоровительный центр «Китёнок»
Площадь — 96,7 м²
МАП: 145 050 ₽/мес.
Договоры: 11 месяцев.

Этаж -1, 1, 2, а:
Офисный блок (25 арендаторов)
Площадь — 924 м²
МАП: 1 176 550 ₽/мес.
Договоры: 11 месяцев.

Итого: 2 364 105 ₽/мес.

Конкурентные преимущества:
Преимуществом объекта является арендатор «Медицинский центр», в окружении городских поликлиник, НИИ и детского центра, что позволяет генерировать поток клиентов, тем самым обеспечивая стабильную доходность. Дополнительным преимуществом БЦ является возможность проводить ротацию
арендаторов офисного блока, и индексацию арендных ставок.

Технические характеристики:
Год постройки - 1992 г.
Общая площадь - 2 290,9 м²
Этажность: -1, 1, 2, антресоль
Высота потолков: 3 м
Коммуникации: центральные
Парковка: 10 м/м
Выделенная электрическая мощность – 300 кВт  
Кадастровый номер — 77:06:0006004:10887
Земельный участок: доля аренды в общедомовой
Собственность - ИП (УСН)

 *При переходе на общую систему налогообложения, сумма минимального размера постоянной арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС.

Тип сделки:
Продажа по ДКП

Стоимость: 213 000 000 ₽