Продажа инвестиционного проекта: редевелопмент здания в Москве рядом с «Москва-Сити»

Описание объекта

Продажа отдельно стоящего здания расположенного в непосредственной близости от ЖК «Западный порт», находящегося на западном берегу Москвы-реки напротив международного делового центра «Москва-Сити» и в 5-ти минутах ходьбы от двух выходов станции метро «Фили».

Якорный арендатор – супермаркет «Перекрёсток»
Срок ДДА: 15 лет
Открытие: июнь 2021г
МАП по годам аренды:
1-й год аренды – 4.0% от РТО (с НДС), но не менее 1 560 000 руб. (с НДС);
со 2-го года аренды – 5.0%, от РТО (с НДС), но не менее 2 160 000 руб. (с НДС);
с 3-го года аренды – 7.0%, от РТО (с НДС), но не менее 2 760 000 руб. (с НДС);
Эксплуатационные платежи включены в арендную ставку.
Индексация: на ИПЦ, но не более 5%, начиная с 4-года аренды

Предлагаем два варианта приобритения:

  • Стоимость покупки объекта на текущем этапе: 185 000 000 руб. (с НДС)

ГАП: 25 920 000 руб.
Окупаемость: 7 лет
Доходность: 14 %
Запланированные расходы: до 25 000 000 руб.

  • Стоимость покупки объекта с реализованным проектом ГАБ: 234 000 000 руб. (с НДС)

ГАП: 25 920 000 руб.
Окупаемость: 9 лет
Доходность: 11 %
Срок реализации проекта: 2 месяца

  • 185 000 000 ₽
    Рассрочка и кредит
  • Москва улица Большая Филёвская, дом 3, строение 1А
  • Street Retail
  • Типовой ремонт
  • 250 кВт
  • Несколько отдельных входов
  • 1499,7 кв.м
  • 7 лет
  • 14.00 %
Скачать презентацию

Объект на карте

Получите индивидуальное предложение

Ответьте на несколько простых вопросов, и мы отправим вам индивидуальное предложение в течении 1 часа

Для повышения удобства работы с сайтом ИФГ Агастон использует файлы cookie. В cookie содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Подробнее.
Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.


OK