Продажа торгового центра в Москве рядом со станцией метро «Фили»

Представляем вашему вниманию готовый арендный бизнес — торговый центр, расположенный в пешей доступности от ст.м. «Фили (740 м).
В пределах зоны 15-минутной пешей доступности расположены жилые комплексы: «Западный Порт», «Фили Сити», «Only», «Береговой» и «Фили Град». Население района Фили 175 000 человек. Локацию характеризует высокий пешеходный и автомобильный трафики.

Об объекте:
Торговый центр районного масштаба, расположенн напротив густонаселенного жилого массива в 5 минутах от ТТК. Сложившийся пул арендаторов обеспечивает все основные потребности жителей ближайших жилых комплексов.

Первый этаж: супермаркет «Магнит»
Площадь — 1 560 м²
МАП: 2 316 395,9 ₽/мес.
Договор: долгосрочный до 2029г
Ежегодная индексация: 5%

Этаж 1, 2: торговый блок (15 арендаторов)
Площадь — 1 929 м²
МАП: 2 752 781,7 ₽/мес.
Договоры: 11 месяцев
Ежегодная индексация: 5%

Итого: 5 069 178 ₽/мес.

Конкурентные преимущества:
Преимуществом ТЦ является возможность проводить ротацию арендаторов с индексацией арендных ставок. Дополнительным преимуществом объекта является возможность надстроить эксплуатируемую крышу для видового ресторана.

Технические характеристики:
Год постройки - 2001 г.
Общая площадь ТЦ - 3 897 м²
Этажность: 1, 2
Высота потолков: 3-4 м
Коммуникации: центральные
Парковка: 40 м/м
Выделенная электрическая мощность – 664 кВт  
Кадастровый номер — 77:07:0005010:1844
Земельный участок: 2 440 м² (в аренде на 49 лет)
Кадастровые номера – 77:07:0005010:1000; 77:07:0005010:3439

Тип сделки:
Продажа по ДКП

Стоимость: 477 000 000 ₽