Офисы
  • Москва, 125009,
    Калашный переулок 12с2
  • Санкт-Петербург, 191036,
    Суворовский пр., дом 10/16
Агастон — инвестиции свободного полета
9 лет Окупаемость
11,11 % Доходность
3 897 м² Площадь
648 000 000 ₽ Цена
Основная информация:
Представляем вашему вниманию готовый арендный бизнес — торговый центр, расположенный в пешей доступности от ст.м. Фили (800м).
В пределах зоны 15-минутной пешей доступности расположены Жилые комплексы: «Западный Порт», «Фили Сити», «Only», «Береговой» и «Фили Град».
Якорный арендатор торгового центра - супермаркет «Магнит» Также в торговом центре представлен сложившийся пул арендаторов, обеспечивающих потребности жителей района:
Магазин здорового питания «Вкусвилл»;
Аптека «МИА Фарма»;
Стрелковый клуб «ВАРЯГ»;
Дом быта;
Магазин стройматериалов и др.

Технические характеристики:
Год постройки - 2001 г.
Общая площадь здания - 3 897 м²
Кадастровый номер ОКС - 77:07:0005010:1844
Кадастровый номер ЗУ - 77:07:0005010:1000; 77:07:0005010:3439
Выделенная электрическая мощность - 664 кВт
Подведены центральные коммуникации

Финансовые показатели:
Совокупный текущий МАП – 5 000 000 руб. (вкл. НДС)
Совокупный МАП (май 2022г.) - 6 000 000 руб. (вкл. НДС)
Срок окупаемости - 9 лет (без учета индексации)
Доходность – 11%
Расходная часть (в месяц):
Налог на имущество - 465 645 руб.
Аренда ЗУ - 223 804 руб.
Эксплуатация - 348 000 руб.
Коммунальные услуги - 505 213 руб.
Компенсация от арендаторов - 572 535 руб.
ИТОГО расход собственника - 970 128 руб.
* Информация не является публичной офертой и может подлежать пересмотру
740 м от метро
Мы ценим ваше время, поэтому готовы сформировать индивидуальное предложение и выслать его вам в течение часа, нужно только ответить на несколько вопросов.
Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в течение 30 минут
Фамилия и имя
E-mail
Телефон

Нажимая на кнопку "отправить" даю свое согласие на обработку персональных данных
Отправить