Агастон — инвестиции свободного полета
8,3 года Окупаемость
12,04 % Доходность
3 013,2 м² Площадь
275 086 000 ₽ Цена
Предлагается на продажу бизнес-центр класса «В», расположенный в шаговой доступности от станции метро «Отрадное» (920 м.).
Объект представляет собой 5-ти этажное здание с собственной парковкой и двумя пассажирскими лифтами. Удобная планировка, которую при необходимости можно переделать под любой вид деятельности – офис, шоурум, студия красоты, столовая, банк. Во всех помещениях предусмотрена качественная отделка и современные коммуникации, которые обеспечат удобную работу и взаимодействие с клиентами и партнерами.
Развитая инфраструктура вблизи объекта - магазины, бытовые службы, кафе и ресторанные комплексы.

БЦ заполнен более, чем на 70% (подписано 17 договоров аренды).
Якорный арендатор - супермаркет «Верный». Также на объекте расположены: пункт выдачи товаров Wildberries, студия растяжки, представительство корейской компании, салон красоты и пр.

Технические характеристики:
Общая площадь БЦ – 3 013,2 м2.
Площадь ЗУ (аренда 49 лет) – 1 181м2.
Кадастровый номер – 77:02:0008008:1046
Выделенная электрическая мощность – 380 кВт.
Охрана – круглосуточная.
Коммуникации – центральные.
Парковка – 12 м/мест.
Собственность – ЮЛ (НДС).

Финансовые показатели:
Якорный арендатор – Супермаркет «Верный» (419,4 кв. м) – МАП 900 000 руб. (вкл. НДС)
Другие арендаторы – 914 173 руб. (вкл. НДС)
МАП (апрель 2022г.) – 1 814 173 руб. (вкл. НДС)
МАП (май 2022г.) – 2 767 443 руб. (вкл. НДС)
Срок окупаемости – 8,3 года.
Доходность – 12,04%
Расходная часть (в месяц):
Налог на имущество - 383 291 руб.
Аренда ЗУ - 64 090 руб.
Эксплуатация - 317 000 руб.
Коммунальные услуги - 347 763 руб.
Компенсация от арендаторов - 245 607 руб.
ИТОГО расход собственника - 866 537 руб.
* Информация не является публичной офертой и может подлежать пересмотру
920 м от метро
Мы ценим ваше время, поэтому готовы сформировать индивидуальное предложение и выслать его вам в течение часа, нужно только ответить на несколько вопросов.
Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в течение 30 минут
Фамилия и имя
E-mail
Телефон

Нажимая на кнопку "отправить" даю свое согласие на обработку персональных данных
Отправить